货币超发 深圳豪宅正在成“去货币化”工具

2016-3-31 admin 社会

前天一篇标题为《今天起深圳人月薪低于3万,或将不能申请房贷》的文章刷爆了朋友圈,引起一阵愤怒和恐慌。其实消息源头“每月还贷额不超过月收入50%”的规定一直存在,只是在房价飙升的背景下被人故作惊人之语。昨日搜狐网做了几点澄清:不是政府对市民的规定,而是央行对商业银行的风控要求;不是以月薪设下限,而是根据平均房价倒推的估算值;不是个人月薪,而是家庭收入;不是不能申请房贷,而是不能获批。即使家庭月收入低于3万,只要买小一点、买远一点、买旧一点,还是有机会申请到房贷的。

  2015年深圳平均月薪7631元,虽然在全国名列前茅,但是面对今年2月份4.6万元的平均房价,还是非常吃力。尤其是福田区和南山区均价高达七八万的房子,基本与工薪阶层无缘了。谁在支撑飙涨的房价?我想应该与年初的货币政策有关。受前年佳兆业封盘事件影响,深圳不但不存在“去库存”的问题,而且去年商品房供应量大幅缩水,深圳又有证券交易所,对金融信息极为灵敏,面对汹涌而来的货币,商品房很自然地成为“去货币化”的工具。近来深圳总价越高的商品房涨价幅度越大,正是超量货币率先流入豪宅的结果。

  应该理解以购房作为避免财富缩水的方法,房子的建筑成本再低也不会比印钞更低,但是试图以超过实际承受能力,搭上房价飙涨的快车从中牟利,则不太可取。有人办20张信用卡套现凑首付,有人高息借首付贷,交易成本极高,一旦房价逆势,可能倾家荡产。

  无论风云变幻,有一种资产是不会贬值的——— 人力。工资具有惰性,变化慢,但方向固定。与其在房事上提心吊胆,不如专心学艺傍身,提升自身价值。未来买不起深圳的房子,可以迁徙到房价低的城市居住生活。如果变成负资产,房子没了还要背一屁股债,那就真的成为房奴了,想走都走不脱。

  倒是深圳的城市经营者应该警惕,飙涨的房价势必挤压高新技术产业的发展空间,应该未雨绸缪。发达国家没有哪座城市能够兼容发达的信息产业和发达的金融产业,深圳目前的两大产业凑在一起,只是暂时现象。香港信息产业不发达,不是香港做错了什么,而是金融业过于发达。房地产业属于泛金融。香港的今天,或许就是深圳的明天。

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