今年深圳楼市再次暴涨的可能性较低

2016-3-31 admin 社会

中介集体看涨 今年深圳房价

  楼市再次暴涨的可能性较低,预计房价涨幅约一成

  多元化需求集中爆发,促使去年深圳房价涨幅全国第一。今年深圳房价走势如何?近日,深圳商报记者采访了戴德梁行、中原、美联和第一太平戴维斯四家中介机构,均认为今年深圳房价“稳中有升”,幅度或达一成。

  去年深圳房价涨幅全国第一

  2015年,楼市宽松政策相继出台,令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风。多元化购房需求更成就了2015年深圳房价的攀升,全年一手住宅成交均价达32898元/平方米,同比大幅增长37%,领涨全国。从区域来看,房价呈现由点及面的普涨态势:在热点区域房价率先拔高后,南山、福田、罗湖等中心城区呈现全面豪宅化趋势,其后涨价范围更扩展至全市。

  对于深圳房价大幅上涨的原因,戴德梁行大中华区副总裁程家龙认为,除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外,跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。

  预计今年房价涨幅约一成

  对于今年的深圳房价,多家中介机构看多。

  “2016年上半年,深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高,延续2015年的高涨势头。然而,下半年,楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。一旦数据继续走差,深圳楼市也难独善其身。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦说,“总体而言,今年深圳房价涨幅可能在15%~20%。”

  戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,在种种可预见及不确定性风险制约下,楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾,以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑,加之“去库存”时代带来的政策宽松预期,2016年深圳楼市料将理性走高。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,深圳楼市在政策层面持续宽松,加上城市竞争力不断提升等利好下,2016年房价仍会持续上涨,但比较2015年的暴涨而言,无疑将温和很多,预计住房价格将呈波动性上涨,总体涨幅在10%~15%之间。

  “深圳房价主要看经济面,从短期看尚无风险。今年深圳房价有望平稳上涨。”第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿如是说。

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